Tuesday, June 19, 2018

Mantenimiento en impermeabilizantes: Extiende su duración



Según garantías de proveedor y según las características del material elegido, un impermeabilizante debe durar por años. Como suplemento y a manera de extender el tiempo de vida que el proveedor nos garantiza, el mantenimiento programado a las superficies con impermeabilizante nos dará la paz mental de que la integridad de la impermeabilización se preserve por más tiempo. Siendo que las condiciones climáticas no perdonan, su ataque es constante y cualquier cosa que haya prometido el proveedor se pone a prueba; estará en nuestro mejor interés no forzar los plazos y dar pasos seguros.

Dando unos pasos atrás, debemos analizar el tipo de superficie que estamos protegiendo, para elegir el impermeabilizante apropiado. Por ejemplo, una superficie de concreto no podría utilizar un recubrimiento para metales y vice versa. Igualmente, debemos recordar la importancia de la impermeabilización, que tiene más de un beneficio:

-   Protección contra el agua. Se genera una capa que protege el techo, en algunos casos es elástica.

-  Protección contra rayos UV. Algunos de los impermeabilizantes tienen propiedades reflectivas.

-  Extensión de vida del techo mismo. Una impermeabilización puede agregar décadas más a su vida útil.

En casos como superficies con impermeabilización por capa o prefabricada (sean rollos o losetas de asfalto) hay algunas actividades que nos pueden ayudar a mantenerlos en óptimo estado:

 - Quitar cualquier acumulación de partículas, suciedad o basura. En especial, hay que prestar atención a canales, bajantes y cloacas; si tienen obstrucciones harán que el agua se acumule en zonas y aumente el riesgo de producirse una filtración.

-Inspeccionar para detección de musgos y algas, que pueden acelerar el deterioro de la impermeabilización.

-  En caso de tener losetas de asfalto, es verificar que no se haya aflojado alguna. En caso de haber alguna, será fijarla de nuevo con adhesivo especial para techado.

-Verificar que no haya vegetación creciendo en el techo, o follaje de árboles haciendo daño por contacto en el techo. Podar y remover según sea necesario para prevenir la acumulación de hojas y ramas.
-En caso de manchas producidas por vegetación o la lluvia, existen limpiadores químicos, de preferencia aquellos certificados como “verdes” para evitar afectar las plantas en los alrededores.

- Con su debida precaución, la limpieza del techo con cloro puede ayudar a eliminar moho y manchas difíciles. Agregando una taza de detergente, preferentemente “verde”, se facilitará la remoción de grasa y manchas.

Mientras se realicen los mantenimientos, se recomienda evitar el uso de herramientas punzantes, que puedan producir daños al impermeabilizado. Evitar también el uso de lavado con agua a presión si el techo no es de concreto, pues puede levantar o dañar losetas, por ejemplo. Utilizar manguera con presión normal en esas situaciones. Si necesitas apoyo o asesoría para la aplicación de Impermeabilizantes puedes acceder a nuestro sitio web. 

¿Cuándo deberías de impermeabilizar?

 Impermeabilizantes Acrilicos


En un mundo ideal, nuestros techos deberían permanecer libres de goteras por siempre. Por desgracia no es el caso, ya que las filtraciones aparecen cuando menos lo esperamos, y con frecuencia en los peores momentos. En casos como los periodos de lluvia continua, es todavía posible hacer reparaciones de emergencia, para poder sobrellevar y esperar a que los días secos regresen.

Cada región tiene sus períodos de menor probabilidad de lluvia. En México, las lluvias usualmente se manifiestan entre los meses de mayo y octubre, por lo que parte del Otoño e Invierno serían los tiempos que se podrían aprovechar mejor.

Aunque existen distintas técnicas y materiales que nos permiten trabajar incluso en climas difíciles, la recomendación siempre será elegir los tiempos del año cuando la lluvia es mínima. Además de que estos tiempos nos ofrecen una mejor visibilidad, habrá un menor riesgo de accidentes al estar operando en superficies secas. Cualesquiera el caso, será tomar las precauciones necesarias o contactar a expertos que podrán ofrecerte el servicio sin importar la temporada.

Ahora bien, aparte del clima, hay otras consideraciones a valorar para decidir impermeabilizar:

-Debe impermeabilizarse antes de ocupar la construcción, sea residencial, oficina, negocio o fábrica. Esto es independiente a si el lugar es nuevo o si es un inmueble ya con años de construido. Esta será la manera en que nos aseguraremos de que empezamos con el pie derecho, con la certidumbre de que no habrá goteras inesperadas.

-Ya existe un problema detectado y se han hecho reparaciones menores. No dejemos que un problema pequeño se convierta después en un daño mayor, incluso estructural, que después será más costoso en reparar. Aparte de la construcción, hay que considerar el posible daño a nuestros equipos, maquinaria y electrodomésticos.

-Por inspección visual podemos ver que la impermeabilización anterior se ve con deterioro evidente. En el caso de impermeabilización por capa, hay grietas, rasgaduras, agujeros o fisuras; en cuanto a prefabricados, hay daños mecánicos, desgaste o segmentos faltantes.

-Tenemos conocimiento de cuándo se hizo la impermeabilización anterior y conocemos el tiempo recomendado por el fabricante. Cada marca maneja sus propias garantías y recomendaciones, encontrando estimaciones entre 5 y 10 años. Esto es, considerando situaciones promedio de uso, por lo que está sujeto a variaciones caso por caso.

-Las condiciones de la impermeabilización actual permiten su mantenimiento. El daño es mínimo y pueden aplicarse nuevas capas. Igualmente, el proveedor del impermeabilizante o la empresa contratada podrá sugerir periodos para mantenimiento programado.

Los recubrimientos no solamente nos protegen de los elementos, sino que extienden por décadas la vida útil de nuestros techos, por lo que te recomendamos darles su periódico mantenimiento, como proyecto de casa o contratando a expertos. Si requieres saber mas de Impermeabilizantes para tu hogar puedes entrar a nuestro sitio y hablar con un experto.

Impermeabilizantes asfálticos: ¿Qué son? y ¿Para qué nos sirven?

 Impermeabilizante prefabricado


Para comenzar, la lucha contra los elementos es interminable, por lo que la encomienda de proteger nuestros hogares y edificios se vuelve en una tarea permanente. Los materiales de construcción son seleccionados por su manejo y durabilidad, pero su tiempo de vida está a expensas de su exposición a lluvia, viento, y los rayos solares. Con el fin de extender dicho tiempo de vida, han surgido a lo largo de los años distintas sustancias y recubrimientos que los protegen, como la pintura en los muros y los impermeabilizantes en los techos; de éstos últimos hablaremos más a detalle, con principal enfoque en aquellos de tipo asfáltico.

Tal como su nombre lo indica, estos impermeabilizantes están hechos a base de asfalto, complementados con aditivos y fibras para una mejor fijación a los distintos sustratos en los que se deseen aplicar. Son altamente adhesivos, se secan con rapidez y pueden soportar la constante exposición a la humedad o inmersión. Dependiendo de su presentación, la aplicación puede hacerse con rociado, rodillo o brocha, en superficies que se hayan limpiado previamente, para un acabado óptimo.

Gracias a su versatilidad, las superficies en las que puede aplicarse un impermeabilizante asfáltico son muchas, como metales, poliuretano, capa sencilla (Single Ply), betunes modificados, sistemas prefabricados para techos (Built-up roof, BUR). Techos con balasto o grava no permiten este acabado, a menos que se apliquen acabados especiales.

Los tipos de protecciones asfálticas en el mercado se agrupan en dos categorías, principalmente en los que son a base de agua y aquellos que utilizan solventes.

A base de agua.

También denominado emulsión de asfalto, que consiste de partículas de asfalto dispersas en agua, que utilizan arcilla como emulsificador. Igualmente contienen fibras y aditivos orgánicos e inorgánicos para darle mayor fuerza a la capa que se aplique. Preferentemente utilizado para techos de metal, mampostería, incluyendo tuberías y tanques, sin importar el clima o si la superficie está húmeda o seca. Su aplicación genera una membrana que en algunas presentaciones deja un acabado en colores negro, café, o de tipo reflejante al contener óxido de titanio o aluminio, para combatir la irradiación solar. Aproximadamente, se requieren 1.5 galones por cada 9 metros cuadrados por lo que el material necesario es mínimo, pudiendo aplicarse fácilmente con escoba industrial.

A base de solventes

Esta pasta asfáltica se conforma de asfalto selecto, agregados minerales, fibras naturales para reforzar y disolventes de rápida evaporación. Se aplica en frío para impermeabilizar techos, azoteas de concreto, jardineras, albercas, charolas de baño, cimentaciones y dalas en superficies secas. Incluso puede utilizarse como anticorrosivo externo para estructuras, tanques y tuberías enterradas. Funciona para cualquier clima y tiene alta durabilidad. Una vez que se seca, puede permanecer enterrado o en contacto continuo con agua. Como referencia, el rendimiento promedio de este material es de 2.3 galones por cada 9 metros (una capa, con variación dependiendo de rugosidad, absorción y tipo de superficie.) Su aplicación es con brocha, cepillo de ixtle o jalador, recomendando uso de lentes de seguridad y guantes de nitrilo.

¿Cuándo deberías de impermeabilizar?

En un mundo ideal, nuestros techos deberían permanecer libres de goteras por siempre. Por desgracia no es el caso, ya que las filtraciones aparecen cuando menos lo esperamos, y con frecuencia en los peores momentos. En casos como los periodos de lluvia continua, es todavía posible hacer reparaciones de emergencia, para poder sobrellevar y esperar a que los días secos regresen.

Cada región tiene sus períodos de menor probabilidad de lluvia. En México, las lluvias usualmente se manifiestan entre los meses de mayo y octubre, por lo que parte del Otoño e Invierno serían los tiempos que se podrían aprovechar mejor.

Aunque existen distintas técnicas y materiales que nos permiten trabajar incluso en climas difíciles, la recomendación siempre será elegir los tiempos del año cuando la lluvia es mínima. Además de que estos tiempos nos ofrecen una mejor visibilidad, habrá un menor riesgo de accidentes al estar operando en superficies secas. Cualesquiera el caso, será tomar las precauciones necesarias o contactar a expertos que podrán ofrecerte el servicio sin importar la temporada.

Ahora bien, aparte del clima, hay otras consideraciones a valorar para decidir impermeabilizar:

-  Debe impermeabilizarse antes de ocupar la construcción, sea residencial, oficina, negocio o fábrica. Esto es independiente a si el lugar es nuevo o si es un inmueble ya con años de construido. Esta será la manera en que nos aseguraremos de que empezamos con el pie derecho, con la certidumbre de que no habrá goteras inesperadas.

-  Ya existe un problema detectado y se han hecho reparaciones menores. No dejemos que un problema pequeño se convierta después en un daño mayor, incluso estructural, que después será más costoso en reparar. Aparte de la construcción, hay que considerar el posible daño a nuestros equipos, maquinaria y electrodomésticos.

-  Por inspección visual podemos ver que la impermeabilización anterior se ve con deterioro evidente. En el caso de impermeabilización por capa, hay grietas, rasgaduras, agujeros o fisuras; en cuanto a prefabricados, hay daños mecánicos, desgaste o segmentos faltantes.

-   Tenemos conocimiento de cuándo se hizo la impermeabilización anterior y conocemos el tiempo recomendado por el fabricante. Cada marca maneja sus propias garantías y recomendaciones, encontrando estimaciones entre 5 y 10 años. Esto es, considerando situaciones promedio de uso, por lo que está sujeto a variaciones caso por caso.

-   Las condiciones de la impermeabilización actual permiten su mantenimiento. El daño es mínimo y pueden aplicarse nuevas capas. Igualmente, el proveedor del impermeabilizante o la empresa contratada podrá sugerir periodos para mantenimiento programado.

Los recubrimientos no solamente nos protegen de los elementos, sino que extienden por décadas la vida útil de nuestros techos, por lo que te recomendamos darles su periódico mantenimiento, como proyecto de casa o contratando a expertos.  Conoce mas sobre Impermeabilizantes en nuestro sitio.



Monday, June 18, 2018

¿Cuál es mejor? ¿Los impermeabilizantes prefabricados o los acrílicos?

 Impermeabilizante Acrilico



La decisión para la mejor protección en los techos de tus construcciones dependerá de varios factores. En esta ocasión hacemos la comparativa de dos productos de impermeabilización que son utilizados profusamente en proyectos de edificación y mantenimiento.

Prefabricados

Como su nombre lo dice, son materiales listos para utilizarse, como proyecto “hágalo usted mismo” o apoyados de personal especializado. Una de sus presentaciones es de una membrana flexible comercializada en rollos, que usualmente tienen en su superficie gravilla o hojuela que protege de los rayos UV y los daños por exposición al sol. Para aplicarse, se limpia la superficie de suciedad y materiales anteriores, se sellan grietas y fisuras evidentes, para después sellar la zona completa y aplicar las secciones calentadas con soplete. Las superficies donde pueden utilizarse son: concreto, lámina de asbesto, teja, ladrillo, madera.

Ventajas

      Su efecto es inmediato. No hay que esperar a que seque, hace su cometido una vez fijado a la superficie.


      No importa si es época de lluvias, puede aplicarse en cualquier día.

      Por su fabricación, es maleable y elástico, por lo que puede adaptarse a varias superficies.
      Es capaz de resistir climas extremos.

      Al estar listo para instalarse, no hacen falta mezclas o solventes, por lo que es un proceso limpio.

      Es altamente durable y resistente, tanto a tráfico como a climas externos.

 Acrílicos

Este acabado es la suma de varios elementos a base de agua. Los polímeros acrílicos utilizados son altamente flexibles, y toleran el movimiento a bajas temperaturas. Además de ésto son elásticos, cuya aplicación genera una sólida capa uniforme, sin uniones. El acabado puede contraerse o expandirse en posibles movimientos de la edificación, lo que evita posibles rasgaduras y grietas. Son usualmente de color blanco, para lograr una máxima protección contra los rayos solares y como resultado tener una construcción más fresca por más tiempo.

Ventajas

      Deja un acabado sin uniones, reduciendo los riesgos de goteras.

      Soporta contracciones o expansiones del edificio, por lo que reduce la posibilidad de daños a la capa protectora.

      Mínimos olores generados, al no utilizar solventes. Amigable con el ambiente.

      Ayudan a mantener el lugar fresco, al reflejar los rayos del sol.

      Tienen bajo contenido orgánico volátil, por lo que su aplicación es menos complicada.

      Solución única. No necesita otras preparaciones, fibras o selladores complementarios.

Dependiendo de las condiciones particulares de su construcción, sea su forma, materiales o su calendario de trabajo, cada opción tiene algo diferente que ofrecer. Para una mejor elección, siempre recomendaremos acercarse a un experto en impermeabilizacion para tomar una decisión más informada y adaptada a su presupuesto. Si deseas saber mas entérate de las soluciones de Impermeabilizantes que tenemos para ti.

Tipos de Prefabricados y su Función

Llegado el momento de hacer una compra para tu proyecto de construcción, conociendo las características de tu inmueble y su entorno, pod...